数十年前，坐落在河北区的原天津纺织机械厂是天津的“地标建筑”之一。后来，闲置多年的老旧厂房一度成为人们的一声叹息。然而，现在经过那里，你会看到曾经的老厂房披上了时尚的外衣、曾经冷落的门庭如今车水马龙，从那个曾经被人淡忘的地方不断有新鲜的经济名词冒出，这里再次成为天津人关注的焦点。这就是，环渤海地区首家低碳经济的体验式展示交易研发基地——绿领产业园。
　　85天完成改建；半年，吸纳注册资金2.36亿元；当年实现1300万元税收。老人们惊叹：“这地方，又活了。”
　　“不拆”就是低碳
　　“按照国家环保、节能减排的要求，高耗能、高污染、强噪音的传统制造业从中心城区退出是一种发展的必然。引导帮助企业迁移、转型是政府部门的主要职责。”区商务委负责人介绍说，“天津纺织机械厂始建于1946年，它承载了天津纺织工业厚重而光荣的历史，曾经创造了多项全国第一。由于工业东迁战略，现有厂区、厂房被闲置。”
　　2011年初，经河北区政府批准，绿领管理公司与天津纺织机械有限公司达成合作，整体租赁该闲置资源，用于都市经济载体建设。“从使用功能和城市总体规划布局考虑，拆除后重建无疑也是一个不错的选择，但同时也会带来很多弊端，其中最大的问题就是与国家节能环保国策不符，经过反复考虑，决定综合改造现有厂房，重塑建筑风貌景观。”区商务委负责人说，“老纺机在天津人心中有着不可磨灭的印记，保留工业建筑也是一种对城市发展的见证。”
　　“‘不拆只改’本身也是低碳，”绿领产业园总设计师尚金凯介绍说，“拆房子就要产生建筑垃圾，盖房子就要消耗建筑材料，一拆一盖必然增加碳排放量，影响环境。老纺机138亩厂区、6.1万平方米厂房闲置，老旧建筑23栋，若不实施改造利用，仅拆除的建筑垃圾即为61232吨。若新建同等建筑面积的房屋，则需新增消耗相当于5417余吨标准煤炭。”
　　“根据测算，仅就一期工程而言，绿领的改造成本仅为拆除重建成本的36.4%。同时，通过对原有老厂房进行整修改造，载体面积增加到10万平方米。”王钟钦说。
　　要达到低碳产业集聚的目标定位，园区自身就必须首先是一个节能环保的示范园区。在改造过程中，园区采用了大量节能控制措施，新材料保温外墙、新技术窗体遮阳，可控开窗面积、隔热铝合金型材、中空LOW—E玻璃、智能楼宇管理等几十种既先进、又具推广价值的建筑节能技术和产品嵌入到建筑体，使每栋建筑既是节能屋，更是展示厅。
　　同时园区更多地利用清洁能源，提高能效比，示范性应用地缘热泵中央空调系统、太阳能集中供热系统、热交换新风系统、风光互补路灯、屋面雨水收集、无水小便斗、室外自渗透型停车位地面等环保科技手段，推进节能环保。
　　2011年4月28日，一期工程改造开始动工，从选址规划到投入运营仅仅用了85天时间。主体改造后，区政府积极协调绿领与周边的城市景观关系，提升道路景观、增加现代设计元素整修建筑外延，并使之成为一个承继曾经工业辉煌的新的城市地标。
　　巨人战略 形成产业链聚合
　　产业定位对一个园区的生存和发展至关重要。绿领产业园负责人告诉记者，“绿领的产业定位围绕建筑节能及相关产业，其中包含建筑节能、绿色照明、工业减排、生态家居、绿色能源。我们通过集聚知名企业落户园区，对低碳产业提供合理的产业支撑，并为园区企业提供‘一站式’援助服务，从而带动产业上下游服务链在园区的聚合，最终形成一个稳固的产业共生网络。”
　　“一样的厂房，不一样的产业结构，不一样的就业结构，不一样的经济效益”。在河北区委区政府的积极引导下，园区紧紧围绕低碳创意产业定位，不断加大招商力度，实施巨人战略，走出天津面向外埠招商，吸引知名企业落户园区。
　　去年，在园区注册成立新奥天津，以合同能源管理模式，投资3000万元，建设运营园区的多联供清洁能源站。主营区域能源整体规划、投资建设和维护管理，预计两年内，将成为该集团继港市新奥能源（2688）、沪市微远生化（600803）之后，第三个上市的板块。目前正在洽谈天津机场、张兴庄等能源投资项目。
　　环渤海绿色照明基地相关负责人万立杰接受采访时说，“中国绿色照明教育示范基地是国家发改委与联合国教科文组织联建项目，在全国首批仅授权了九个单位，与园区整体产业方向非常契合。吸引一批城市景观照明领域的设计研发、生产商贸、工程施工企业集聚，快速将品牌做大做强。”天津顶点科技总经理史宏科强调，“产业园还提供了人力资源、知识产权、财税代理、法律合规服务等全面的商务配套服务，大大降低了企业经营成本和时间成本，让企业集中更多优势力量用在生产研发上，这也是我们落户园区的重要因素。”
　　“不仅要给企业提供研发、生产、经营的场地，办公、通讯与网络等共享设施，还要提供政策、融资、法律和企业管理等中介服务，降低企业的风险和运营成本，更重要的是谋划多元方式，集合中小企业各自优势，攥成拳头找市场，帮助企业把专利、发明、成果尽快形成商品进入市场，扩大盈利。”王钟钦思路清晰，园区与市科创服务中心合作，共建面向高端制造业的数字化制造中小企业共性技术服务平台。
　　截至2011年底，绿领产业园已有69家知名企业1200余人入驻园区，低碳创意产业取代了传统的仓储和加工业，产业结构、从业人员、产值税收的层级均得以提升，园区累计新增注册额2.36亿元，新增投资额8000万元，新增税收额1300万元，达到了“更少利用资源、更多利用智力、创造更大效益”的试点目标。