4月房价环比涨幅7个月来首降

　　房价上涨势头开始趋缓。国家统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定，多数城市房价环比涨幅明显缩小，70个城市新建商品住宅的平均价格指数7个月来首次下降。
　　数据显示，4月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.95，比3月减少0.14，已连续11个月环比上涨，但涨幅出现7个月来首次下降。二手住宅平均价格指数同样连续11个月上涨，涨幅小幅回落。
　　在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个，二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同。
　　在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。
　　上海易居研究院副院长（财苑）杨红旭认为，“国五条”虽没被严格落实，但仍出现短期效果，房价仍在上涨，但势头被抑制，这一态势将持续多月。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，4月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市比3月略有增加，主要原因是去年4月份超过60%的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些。尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。
　　链家地产市场研究部张旭认为，除了政策影响外，这种涨价趋势的回落很大可能也是一种高位回归的现象。目前看来，价格能够维持平稳是新政作用于市场后较为理想的状态。
　　我国新一轮区域产业转移呈现四大趋势
　　当前，我国新一轮的区域产业转移速度明显加快。近日在郑州举行的第八届中国中部投资贸易博览会上，国务院发展研究中心研究员王辉分析认为，当前我国的区域产业转移正呈现出四大趋势。
　　一是劳动密集型产业转型将在较长时期占有重要地位。一个国家或地区的劳动密集型产业从开始到形成竞争优势，大约用时２０年；我国劳动密集型产业从东部向中西部转移促进中西部产业的发展也可能持续２０年。
　　二是能源密集型产业西移规模会更大。近年来能源价格上涨、碳排放标准的提升和东部能源资源衰竭，将进一步推动能源密集型产业的转移，中东部过剩的能源密集型产能开始向西转移；我国能源发展战略西移，已开始吸引能源密集型产业西部聚集。中西部能源丰富的禀赋特性和已形成的能源密集产业优势将进一步发挥关联效应。
　　三是资本密集型产业转移将急剧增多。资本要素的过度集聚将会推动资本密集型产业转移，２００６年以来，中西部地区资本要素的集聚程度开始明显上升，电子通信制造业、交通设备制造业、金属制品业等资本密集型产业开始大规模转移，产业转移趋势将持续较长时间。
　　四是技术密集型企业转移放缓。东部地区在资本、劳动、技术和人力资本的集聚以及国外技术转移和知识的外溢，将加快技术密集型产业集聚进程。虽然技术密集型产业率先转移，但东部地区强化产业结构升级和技术创新的聚集效应，中西部产业比较优势会有所下降。２０１０年，西部地区高技术产业产值占全国的比重为５．６４％，与２０００年８．０７％的水平相比，下降了２．４３个百分点。
　　王辉认为，当前区域产业转移中存在着一些地方行政干预较多、产业转出与转入地缺乏政府和产业间的对接机制、一些转移企业盲目投资等问题，需要加强统筹规划，形成合理的产业空间格局，避免恶性竞争；深化区域分工协作，提高土地利用效率，实现人口聚集和产业聚集同步；企业也应避免盲目转移、过度投资，提高创新能力，立足目的地比较优势，通过产业转移和升级重塑核心竞争优势。

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