5月楼市高烧不退 下半年调控或再加码

　　尽管5月份70个大中城市房价环比上涨的城市数量有所减少,房价涨势略有减缓,但房价环比上涨的城市仍超过九成,楼市热度不减。分析人士认为,下半年房地产调控再次加码预期增强,未来各地或将通过更严格的市场监管措施引导市场预期。
　　多数城市5月房价维持涨势
　　国家统计局昨日发布全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,5月份,新房和二手房环比上涨的城市个数分别为65个和64个,均比4月份减少2个。从同比来看,新房和二手房同比上涨的城市个数分别为69个和67个,比4月份分别增加1个和3个。
　　“随着政策效应的持续释放,5月份房价涨势继续减缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,这主要体现在两个方面:一是环比价格上涨的城市个数减少,环比下降的城市个数增加;二是环比涨幅收窄。
　　其中,新房价格环比涨幅比4月缩小的城市有34个,福州、郑州、广州、成都的新房价格环比涨幅缩小幅度均在0.6个百分点以上。
　　不过,刘建伟也强调,房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多,房地产市场调控还需继续抓好政策落实。
　　根据伟业我爱我家市场研究院对比近4个月数据也发现,自3月调控以来, 70个大中城市中,有65个城市新房价格环比连续上涨三个月,67个城市二手房房价环比连涨三个月。
　　另外,值得注意的是,一线城市房价仍保持较高涨势。数据显示,5月份,北京、上海、广州、深圳新房同比增幅仍超10%。从环比看,北京、上海和广州房价环比涨幅分别降至1.3%、1.4%和1.5%,而深圳环比则上涨1.9%,略高于4月的1.8%。
　　专家认为调控加码预期增强
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,楼市热度不减,一方面是地方政府的政策执行力度不够,诸如实施20%差额个税的城市仅北京一个。更重要的是各地政策细则的出台,无法在短期内增加市场有效供应,即便供需双方出现暂时观望,但多数城市购房需求依旧旺盛,无法从根本上缓解供需矛盾。
　　“房价继续环比上涨,势必引来政策的继续干预,北京6月初在资金监管与预售证发放方面均出台执行细则便是最好的说明。”胡景晖说。
　　据了解,在“国五条”出台后,以一线城市为代表的多个重点城市均在细则中明确“楼盘销售价格偏高且不接受政府指导者”将不予发放预售许可证。近期北京主城区已有万科、保利、龙湖等知名地产商的数十个商品房项目因定价偏高而未被“放行”,调控已从限购、限贷进一步转入限价。
　　胡景晖指出,压抑近三个月的购房需求近期集中释放的可能性较大,未来各地将通过严格的市场监管措施引导市场预期。
　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫（财苑）也认为,下半年房地产调控再次加码预期增强,否则房价可能出现报复性上涨。
　　他指出,虽然5月房价环比涨幅暂时放缓,却无法掩盖房价实质性上涨事实。4月至5月楼市掀起一波“地王潮”与“地价上涨潮”,说明楼市调控面临前所未有压力,若无后续政策跟进和落实,房价会延续上涨趋势。在调控不放松的基调下,楼市将迎来新一轮“博弈潮”。

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