乌兰巴托市中心奢侈品购物广场

乌兰巴托市内的一家法国餐厅

　　处于奢侈品市场前沿
　　乌兰巴托市中心的坐落着最顶尖的购物商场，这里的设施品牌如同香港铜锣湾一样。路易威登占据了最显耀的店址——那里曾经站立着列宁的铜像。路易威登首席执行官卡斯利曾说：“你不能看这个国家的平均收入，平均收入说明不了什么。可能我们只有一两千名客户，但这一两千人负担得起。”
　　与路易?威登占据同一家奢侈品购物广场的是巴宝莉、杰尼亚、阿玛尼和雨果?波士。巴宝莉正在规划第二家店，位于正在建造中的香格里拉酒店。菲格拉姆和登喜路也正在寻找空间。包括路易?威登在内等国际一流奢侈品牌瞄准了蒙古150%的家庭收入增长率，它们正积极抢占蒙古新兴的商业中心，试图从这个国家迅速兴起的奢侈品消费浪潮中分得一杯羹。
　　“我们将在每一个三到五年实现经济翻番——国际货币基金组织对此也表示赞同。这就是为什么奢侈品零售商对蒙古献上美丽的微笑。”“蒙古是名副其实的机会之地。每一天我看到新的建筑拔地而起，社会发展日新月异——国家没有公路，人们却在购买跑车。”蒙古官员财政部副部长表示道。
　　现在乌兰巴托人几乎每家都拥有一辆以上的私家车，在露台停车场，众多的悍马越野车、奔驰、宝马、丰田等世界一流品牌在乌拉巴托都悉数可见，而且60%以上都是越野车。
　　无论是时尚奢侈品还是豪宅名车，商业嗅觉灵敏的企业纷纷将蒙古作为新的市场开拓地，也让奢侈品消费将成为蒙古新一轮的投资热点。如今，一些商人们也频频在乌兰巴托投资，经营餐馆和咖啡馆等。

Nukht商业地产项目

　　商业地产收益率高
　　和目前全球经济普遍的不景气形势相比，蒙古的GDP正在经历奇迹般的高速发展，是全球实际GDP增幅最高的国家之一。在2014到2017年，蒙古的GDP将始终维持在两位数的水平。
　　这股发展势头直接带动了商业地产的租金以及投资。2009年到2013年的4年间，商业地产的租金从每平米15到35美金飙升到每平米35到70美金，涨幅甚至超过一倍。商业地产的售价也自然水涨船高，未来五年内，蒙古商业地产的价格可能会翻倍。如Village @ Nukht商业地产项目，就向所有投资者保证了两年12%的租金收益率，4年的投资收益率则高达29%。
　　Nukht区是乌兰巴托市中心周围仅有的一个可供购物、度假和休闲的好去处。作为一个最有前途和最受期待的地产项目，Nukht小区吸引了该国最富有和最高端的居民，该小区是一个屡获殊荣的西式混合型开发项目，提供零售商店和休闲活动场所等各类生活设施。

乌兰巴托街景

　　住宅市场需求性大
　　除了商业地产呈现的繁荣，住宅市场也因为新的消费浪潮而迎来契机，富裕起来的蒙古居民除了在生活方便的市中心拥有公寓外，也开始钟情于远离市中心的郊区寓所，而普通民众的住宅刚需也不可小觑。
　　对于容纳超过50%蒙古人口的乌兰巴托，房地产也在过去几年内飙升。在首都乌兰巴托，接近一半儿以上的人口还住在棚户区内，房地产的刚性需求非常大；另一方面，蒙古的年轻一代，正试图摆脱传统的游牧生活，这个趋势成就了乌兰巴托房地产业。
　　目前蒙古政府无力为乌兰巴托一半人口提供住房，蒙古政府十分欢迎房地产投资。统计数据显示，乌兰巴托市目前的住宅楼宇约有13万户，而未来十年预计人口将达到200万，离满足刚性需求还有很远，故该地房价已经达到与中国东部中型城市相当的价格，其中普通住宅价格达到800-1000美金/平米，而高档住宅和别墅价格达到1500-3000美金/平米，而且还在持续上涨。据统计，2009年至2012年，乌兰巴托住宅每平方米价格每年大约上涨84000图格克（约50美元）。和中国房地产市场相比，蒙古的房地产利润较高，一般纯利润要高于国内15-25%。
　　目前，蒙古人还根本没有炒房的概念。
　　丰富的自然资源
　　采矿业的确在改变着蒙古国，奥尤陶勒盖铜金矿是蒙古国最大的外资项目，在全球低迷的2011年，蒙古实现了17.3%的经济增长。蒙古国矿业部国务秘书吉格基德在接受记者采访时介绍说，目前已有100多家中国企业在蒙投资矿业，矿业投资占中国在蒙总投资的51%，蒙古国近年来石油开采总量的95%以上销往中国。
　　由于经济的快速增长和采矿业的暴利，不少人甚至预言，蒙古会成为下一个迪拜——它将复制迪拜的经济模式。时下，美国《大西洋月刊》称，蒙古拥有价值一万亿美元未开采的矿藏资源。
　　除了矿业之外，中蒙在基础设施建设、旅游文化产业、畜牧业等方面的经贸合作也有很大的潜力。因为蒙古现在有400多家上市公司，然而大部分上市公司的资金集中掌握在极少数的超级富豪手中。他们掌握着羊绒、羊毛、皮革等国家主要的出口产业，控制着国家超过60%的企业。
　　优惠税率促成未来奇迹
　　2013年蒙古通过的新投资法，也为蒙古新一轮的房地产的投资热潮打下了基础，海外投资者们更敏锐地嗅到了投资蒙古的巨大商机。
　　蒙古的海外投资采取锁定税率，而不是我们所熟悉的累进税率。这将为海外投资者省下一大笔税金支出。特需使用金和其他费用方面，蒙古政府也将给予专门的考虑。同时，蒙古将继续持续稳定的保持对海外投资的欢迎政策，无论政府未来的由哪位总统执掌，投资政策都将稳定不变。