“一代材料，一代装备，一代产业”。无论是推进大飞机、高铁和新能源汽车等重大工程，还是支撑平板显示、电子信息和节能环保等产业发展，都离不开关键材料的突破。

近年来，在国家政策的大力扶持下，我国新材料产业发展势头良好。工信部数据显示，预计到2025年，我国新材料产业总产值将达到10万亿元，并保持年均增长20%。

我国新材料产业规模迅速增长，将对新材料产业园发展形成强力支撑，带来新的机遇。不同于传统材料的大规模粗放式生产，新材料产业更多采用精细化生产，是典型的知识密集型产业，需要持续的科技及人才投入，对于能够吸引高端人才的环境以及兼顾产业与社区功能的产业园区有相当的诉求。

“招商血脉、蛇口基因”，作为招商局集团旗下唯一的城市综合开发运营旗舰企业，招商蛇口近年来聚焦园区开发运营，携住宅、商业、教育、医疗等全生命周期产品，致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

面对新一轮科技革命和产业变革大势，招商蛇口紧抓历史机遇，正积极探索新材料产业生态圈的构建，并致力于打造新材料产业集聚高地。

以产兴城——招商蛇口的产业聚集力

招商蛇口的前身——蛇口工业区创立于1979年，是中国大陆第一个产业园区，也是社会主义市场经济的先行者。

在那个计划经济还占据着统治地位，国家与民族未来正处于一片朦胧之中的年代。蛇口工业区率先冲破旧有价值观念，破天荒地提出了“时间就是金钱，效率就是生命”口号，塑造了被全国广泛赞誉的“蛇口模式”。

蛇口工业区在南海边聚集大量先进产业链资源，更吸引了以王石为代表的新中国第一批企业家投身创业，为深圳城市的兴起招揽了大量的人才，开启了中国市场经济求富之路。到90年代，招商局的总资产已增至200多亿。

深圳蛇口也是中国最先意识到产城融合重要性的区域之一。在蛇口工业区最早的规划中，就计划要将蛇口打造成最适合人类居住的地方。

现在的蛇口是低密度、高绿化的人居典范。 配套完善的学校医院、购物休闲和文化娱乐等基础设施，良好的人文环境，使得蛇口成为国内一线城市中首屈一指的宜居宜业之地。

进入21世纪，蛇口工业区与招商地产重组为招商蛇口，凭借一如既往的创新精神率先进行产业的转型升级，从宝贵的新城开发经验中，提炼了以“前港-中区-后城”为特色的“蛇口模式4.0”。

“前港”，指资源平台与集聚，通过引入的龙头产业资源，促进产业资源汇聚；“中区”，指宜业生态体系，要利用招商蛇口产园发展的能力，围绕龙头企业，整合上下游产业链的资源，打造新兴产业链生态体系；“后城”，指宜居生活体系，围绕产业新城人口生活的需求，不仅包括居住与商业配套，还包括医教、娱乐、文体配套。

立足蛇口样板园区的升级改造，这种独特的区域发展模式开始在全国复制并走向世界。截至到2018年，招商蛇口总资产逾3000亿，在全国各地已拥有13个产业新城和园区项目，在海外有吉布提和中白工业园2个项目。其中，中白工业园和招商局智慧城在新材料产业聚集上已初见成效，粤东新城的签约更是给了招商蛇口依托新材料等重点产业，再造一个新蛇口的梦想。

助推新材料产业发展 打造粤东经济新增长极

粤东新城，是省级揭阳滨海新区的核心区，今年招商局集团已经与广东省政府签订战略合作框架协议，招商局集团将立足新材料等重点产业，打造粤东地区新的发展极和新的城市中心。

揭阳滨海新区位于揭阳市南部，地处国家东南沿海发展走廊和广东省沿海经济带，区位优势明显。新区范围包括揭阳大南海石化工业区和惠来县多个镇区，规划总面积369平方公里；其中，粤东新城是新区核心，是招商局集团与广东省政府紧密合作开发的重点区域，总面积51.3平方公里。

广东省发改委印发的《揭阳滨海新区发展总体规划（2017-2030年）》明确提出，在粤东新城大力发展石化及新材料产业，要“充分利用石化产业链较长的优势，以中委广东石化项目为基础，着力发展石化新材料，培育世界级石化产业集群”。

已于2012年动工的中石油揭阳大南海石化工业区炼化项目，占地面积达5.6平方公里，目前已完成投资超过100亿元。项目建成后年产将达到2000万吨炼油+240万吨芳烃+120万吨乙烯。

中海油粤东LNG项目，建设规模为接卸LNG 200万吨/年，已完成投资47亿元，现已开始试产。此外，掲阳90万千瓦海上风电项目已开始测风，总投资167亿，明年底装机陆续投产。

得天独厚的区位优势，厚积薄发的产业基础和旺盛的产业需求，将给石化和风电新材料产业的发展，带来巨大的想象空间。

因势利导，招商蛇口将充分考虑粤东产业基础和资源环境承载能力，加快推动粤东新材料产业布局。未来将围绕大南海石化上下游重大需求与重大工程配套，在粤东新城建设生产应用示范平台，培育一批重点新材料集聚区与创新中心，并依托武汉理工大学等科研院所，大力发展前沿新材料，积极发展新兴业态，培育一批新材料产业示范项目。

引水成渠，终成江海。现在的粤东新城，可谓天时地利人和。未来10年，粤东新城将有望成为引领中国新材料产业研发和生产的高地。

探索新材料产业生态圈构建 打造产业集聚高地

在新材料产业集聚工作中，最核心的是构建产业体系。招商蛇口通过“搭平台、聚生态、建配套”，推动形成资金链--产业链--就业链--生活圈的良性循环模式，从而实现园区的创新发展和区域的转型升级。

首先是搭平台——招商蛇口与人民日报社于去年底筹建的“中国新产业联盟”，是一个基于国家战略的产业平台机构。据了解，目前有近30家国内外著名的企业、高校、研究机构加盟，主要涉及新材料、云计算、大健康、海洋产业等行业板块。后续联盟还将成立产业智库，三年内打造千亿级产业发展母基金，共同打造国家级的产业新城与产业园区。

除此之外，招商蛇口还先后与新材料在线、熊猫绿能、通威新能源、华电集团、华润电力、小鹏新能源汽车、蔚来新能源汽车、宝能官致新能源汽车等新材料领域媒体和企业进行深入洽谈，建立战略合作伙伴关系。

然后是聚生态——招商蛇口通过引进新材料龙头企业，加速产业链上下游集聚。以招商局智慧城为例，这个产业园区定位为产、网、融、城一体化的新型智慧产城社区，现有产业主要集中在新材料、智能装备、生物科技及生命健康三大领域，形成了优势产业的互补和集聚。园区引入了深圳市石墨烯研究院、深圳烯旺新材料等行业龙头企业和机构，并陆续引进了中国烟草、上海银行、普盛旺、德图等代表性企业。良好的产业生态环境，已见雏形。

最后是建配套——实现产业生态圈和美好生活圈互动发展。 继承和发扬蛇口人的宜居梦，招商蛇口形成了覆盖产业园区、住宅、商业、教育医疗、休闲娱乐等业态的“美好生活圈”全生命周期产品。

以深圳蛇口为例， 除了蛇口工业区早期建设的四海公园、花园城、剧院和体育场外，2017年底开业的海上世界文化艺术中心现已为深圳乃至南中国的艺术及文化地标。海上世界作为一座应有尽有的滨海商务综合体，集商务办公、人文居住、休闲娱乐、餐饮购物、文化艺术等多种人居功能于一体，是南中国乐享生活目的地。

在教育领域，目前深圳的7所外籍人员子女学校中，有6所都分布在蛇口，国际教育资源覆盖深圳70%以上外籍人口子女。改革开放初期创办的育才学校如今也已发展成为珠三角洲教育领域熠熠闪光的明珠，

在养老、医疗等领域，招商蛇口联手欧洲著名的养老护理机构——法国高利泽集团，打造了位于广州番禺的金山谷国际康复颐养中心，和同在今年开业的招商观颐之家蛇口颐养中心一样，已成为当地养老护理领域的标杆。

而招商蛇口最为重要的核心能力，是在多年产业新城开发运营中积淀的经验和资源。这种积淀不断与时俱进，已形成有强大异地复制能力的“蛇口模式4.0”。在这种模式的指导下因地制宜，结合招商蛇口丰厚的央企资源，再造一个新蛇口，也成为可以期待的梦想。