“三供一业” 分离、移交、改造，是企业剥离社会职能、解决历史遗留问题和提质增效的重要举措，也是改善职工居住环境的民生工程。按照铜陵有色集团公司“三供一业”分离移交工作的统一部署，铜冠地产公司（以下称“铜冠地产”）承担了铜山矿业公司和凤凰山矿业公司两个单位的物业改造工程，目前各项工作已取得了实质进展。

9月，毗邻铜陵市凤凰山景区的铁石村，也如同这秋日的人间，换了颜色。走进村落，目之所及的几百户平房，大半都“披”上了亮红色的陶瓷瓦，整个屋面在阳光下熠熠闪光，远远望去，连片的红墙与周遭景致一同入画，为景区更添一份色彩。

“两个月前，还都是青灰色的老式水泥屋面瓦。”铜冠地产的物业改造项目负责人方玲说道。自7月下旬开始，铜冠地产对凤凰山矿业和铜山矿两个单位的职工家属区老旧房屋进行改造，其中包括凤凰山矿业公司的145栋857户和铜山矿的155栋1063户平房的水电线和屋面瓦的翻修与更换。

“这些房屋基本都是上个世纪修建的，年久失修，安全隐患大。”方玲介绍。7月15日，铜陵有色召开 “三供一业”推进会，明确了铜冠地产对铜山矿和凤凰山矿两个单位平房的物业改造工作，这包括物业改造的整体规划、方案设计以及具体施工。

任务明晰后，铜冠地产在7月16日、17日与铜山矿、凤凰山矿召开了专项会议，确定了各方责任以及物业改造的总进度。紧接着，铜冠地产的二级单位铜冠地产置业公司落实了9家施工队伍，于7月20日开始进场施工。

9家施工队伍进驻现场，如何管理才能确保高效？

铜冠地产大胆创新，在施工现场采取了动态管理模式，对于能按网络计划按时按质完成任务的施工单位，随时增加维修工作量；对于未能按时完成的施工单位，则相应减少维修工作量，此举大大提高施工队伍的积极性，工作效率显着提高。

施工伊始，正值酷暑，施工人员每天5点不到就开始工作，到了上午便是头顶烈日，脚踩着被高温炙烤的瓦片。现场采取了“干两头、歇中间”的方式，防止现场发生意外。

在铜山矿和凤凰山矿业的职工家属区，由于空间逼仄，很多车辆无法行驶至门前的房屋，工人全靠手提肩扛，将所需材料运至指定处。同时，考虑到职工宿舍居住的多为年迈老人，为了保证他们的出行安全，施工人员每日都会及时对拆除的老化电线和旧的屋面瓦进行清理。“我们的服务，居民们也很满意。”方玲说，看着挥汗如雨的工作人员，时常有老人家过来问，要不要到家里喝口水。

9月9日，凤凰山矿的123栋共720户房屋改造已经完成。预计到月底，可更换掉此次改造的所有平房电线和屋面瓦。一直住在凤西28栋12号的吴福全，看着焕然一新的屋顶，乐得笑开了花，一个劲儿地说：“原来家里漏，一下雨就大盆小盆的接水，现在好了，再也不需要摆盆接水了！感谢政府，感谢公司，对我们的关心！”

（陈潇 陶敏）